Dirección de Planeación y Desarrollo Urbano
Un desarrollo urbano planeado, armónico y sustentable, con base en un adecuado cuidado de los elementos vitales
| Requisitos y formatos para trámites de: Requisitos para Desarrollos Urbanos: Normatividad Aplicable: - Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Michoacán de Ocampo
- Código de Desarrollo Urbano del Estado de Michoacán de Ocampo
- Ley General de Asentamientos Humanos
- Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente
- Ley sobre el Régimen de Propiedad en Condominio
- Constutitución Política de los Estados Unidos Mexicanos
- Ley del Notariado
- Reglamento de Construcciones para el Municipio de Zamora Michoacán
- Ley de Ingresos del Municipio de Zamora Michoacán, para el Ejército Fiscal del año 2008
- Ley Agraria
| | Aviso de Terminación de Obra - Presentar solicitud impresa, firmada por el propietario y por el Director Responsable de Obra (D.R.O.)
- Copia de la Licencia de Construcción
- Copia de la Licencia Autorizada
- Copia de los planos arquitectónicos autorizados
Documento que se expide: LICENCIA DE HABITABILIDAD | | Solicitud de Alineamiento y/o Número Oficial - Presentar solicitud impresa, firmada por el propietario
- Una copia del título de propiedad (escritura notariada debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad), o en su defecto, copia del contrato de Compra-Venta y Constancia de trámite de escritura ante Notario Público.
- Copia de recibo de predial (actualizado)
- Copia de recibo de agua (actualizado)
Documento que se expide: CONSTANCIA DE ALINEAMIENTO Y/O NÚMERO OFICIAL | | Solicitud de Alta de Director Responsable de Obra y/o Corresponsable - Presentar solicitud impresa, firmada.
- Copia de título
- Copia de la cédula profesionial
- Copia de la constancia del último curso de D.R.O.
- Tres fotografías recientes tamaño infantil
Documento que se expide: ALTA AUTORIZADA | | Solicitud de Baja de Director Responsable de Obra y/o Corresponsable - Presentar solicitud impresa, firmada por el solicitante y el propietario.
- Copia de la Licencia de Construcción respectiva a la obra de la cual causará baja
- Copia de la credencial de elector del propietario
Documento que se expide: BAJA AUTORIZADA | Solicitud de Licencia Centro Histórico - Solicitud firmada por el propietario y arquitecto o ingeniero (D.R.O.) con registro vigente
- Una copia de la constancia de número oficial y alineamiento.
- Una copia del título de propiedad (escritura notariada debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad), o en su defecto, copia del Contrato de Compra-Venta y Constancia Notarial reciente de que la escritura está en trámite.
- Una copia del recibo de pago de agua actualizado.
- Una copia del recibo de pago de predial actualizado.
- Cuatro copias del proyecto arquitectónico e instalaciones ESCALA 1:50m o 1:100m LEGIBLES, si son más de 60 metros cuadrados, o en su caso croquis LEGIBLE con acotaciones si es menos de los 60 metros cuadrados, firmados ambos por un director responsable de obra (D.R.O.)
- plano arquitectónico: (con acotaciones)
- planta(s)
- planta cimentación
- planta estructural
- fachada
- corte
- planos de instalaciones: (con su simbología)
- planta instalación sanitaria
- planta instalación hidráulica
- planta instalación eléctrica y gas
- planta de azotea
- Cuatro copias de los planos estructurales LEGIBLES si son más de 60 metros cuadrados, o criterio estructural LEGIBLE si son menos de 60 metros cuadrados, firmado por un D.R.O.
- Dos copias legibles de la memoria de cálculo estructural, si son más de 60 metros cuadrados, (firmado por un ingeniero D.R.O.)
- Dos copias de la memoria descriptiva del proyecto si se requiere
- Un libro de bitácora (cuaderno pasta gruesa forma francesa)
- Si es modificación traerá el estado actual y la modificación, fachadas y cortes con cotas.
- Deberá anexar croquis de localización.
- Si es obra nueva deberá cumplir todos los requisitos anteriores.
- Si es construcción de departamentos, salón de fiesta, etc., deberá solicitar la LICENCIA O LA FACTIBILIDAD POSITIVA DE USO DE SUELO Y LA FACTIBILIDAD POSITIVA DEL S.A.P.A.Z.
- Copia de credencial de elctor del propietario.
Documento que se expide: LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN CENTRO HISTÓRICO | | Solicitud de Licencia de Construcción y/o de bardeo - Solicitud firmada por el propietario y arquitecto o ingeniero (Director Responsable de Obra D.R.O. con clasificación A y con registro vigente.
- Una copia de la constancia de número oficial y alineamiento.
- Una copia del título de propiedad (escritura notariada debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad), o en su defecto, copia del Contrato de Compra-Venta y Constancia Notarial reciente de que la escritura está en trámite.
- Una copia del recibo de pago de agua actualizado
- Cuatro copias del proyecto arquitectónico e instalaciones ESCALA 1:50m o 1:100m. LEGIBLE, si son más de 60 metros cuadrados, o en su caso croquis LEGIBLE con acotaciones si es menor de los 60 metros cuadrados, firmados ambos por un director responsable de obra (D.R.O.)
- Plano arquitectónico: (con acotaciones)
- planta(s)
- planta cimentación
- planta estructural
- fachada
- corte
- planos de instalaciones: (con su simbología)
- planta instalación sanitaria
- planta instalación hidráulica
- planta instalación eléctrica y gas
- planta de azotea
- Cuatro copias de los planos estructurales LEGIBLES si son mas de 60 metros cuadrados, o criterio estructural si son menos de los 60 metros cuadrados
- Dos copias legibles de la memoria de cálculo estructural, si son más de 60 metros cuadrados, firmado por ingeniero (D.R.O.)
- Dos copias de la memoria descriptiva del proyecto si se requiere.
- Un libro de bitácora (cuaderno pasta gruesa forma francesa)
- Si es modificación, traerá el estado actual y la modificación, fachadas y cortes con cotas.
- Deberá anexar croquis de localización.
- Si es obra nueva deberá cumplir todos los requisitos anteriores.
- Si es construcción de departamentos, bodegas, salón de fiesta, etc., deberá solicitar la LICENCIA O LA FACTIBILIDAD POSITIVA DE USO DE SUELO Y LA FACTIBILIDAD POSITIVA DEL S.A.P.A.Z.
- Si es construcción en el campanario deberá traer carta de la encargada del fraccionamiento. (la señora lupita).
- Copia de credencial de elector del propietario
Requisitos para obtener Licencia de Construcción únicamente para Bardeo - Original y dos copias de la solicitud firmada por el propietario (Mismo formato de solicitud de Licencia de Construcción)
- Una copia de la constancia de alineamiento y número oficial
- Una copia del título de propiedad (escritura notariada debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad), o en su defecto, copia del Contrato de Compra-Venta y Constancia Notarial reciente de que la escritura está en trámite.
- Una copia del recibo de pago predial (actualizado)
- Una copia del recibo de pago de agua (actualizado)
- Cuatro copias de croquis con medidas y colindancias
- Croquis de localización y datos del propietario dentro del mismo croquis
- Copia de credencial de elector del propietario.
Documento que se expide:LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN | | Solicitud de colocación de Letreros de Nominación de Negocios y Anuncios Espectaculares - Para letreros de Nominación de Negocios:
- Original y dos copias de la solicitud firmada por el propietario.
- Características del Anuncio
- Dimensiones
- Iluminación
- Material
- Ubicación
- Fotografía del negocio y letrero (fotomontaje)
- Croquis de localización
- Copia del Contrato de Arrendamiento
- Copia de Identificación del Solicitante
- Una copia del recibo de pago de agua actualizado
- Una copia del recibo de pago de predial actualizado
- Para Anuncios Espectaculares:
- Original y dos copias de la solicitud firmada por el propietario
- Características del anuncio
- Dimensiones
- Iluminación
- Material
- Ubicación
- Fotografía del negocio y letrero (fotomontaje)
- Cálculo estructural
- Póliza de Seguro
- Croquis de localización
- Factibilidad de Uso de Suelo (si se requiere)
- Firma de D.R.O. (Arquitecto o Ingeniero)
- Copia del Contrato de Arrendamiento y/o Escritura
- Copia de Identificación del Solicitante
- Una copia del recibo de pago de agua actualizado
- Una copia del recibo de pago de predial actualizado
Documento que se expide: LICENCIA DE COLOCACIÓN DE LETREROS Y ANUNCIOS ESPECTACULARES | | Solicitud de RENOVACIÓN de Licencia de Construcción - Original y dos copias de la solicitud firmada por el propietario
- Copia de la Licencia de Construcción
- Una copia del recibo de pago predial (actualizado)
- Una copia del recibo de pago de agua (actualizado)
- Copia de credencial de elector del propietario
Documento que se expide: RECIBO DE PAGO DE LA RENOVACIÓN DE LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN | | Solicitud de RENOVACIÓN de Licencia colocación de Letreros de Nominación de Negocios y/o Anuncios Espectaculares - Original y dos copias de la solicitud firmada por el propietario
- Copia de la Licencia y/o recibo del último pago
- Una copia del recibo de pago predial (actualizado)
- Una copia del recibo de pago de agua (actualizado)
- Copia de credencial de elector del propietario
Documento que se expide: RECIBO DEL PAGO DE LA RENOVACIÓN DE LA LICENCIA DE COLOCACIÓN DE LETREROS Y/O ANUNCIOS ESPECTACULARES | | Licencia de Uso de Suelo Art. 274 fracción XXVII.- "Es el documento expedido por la Dependencia Municipal, mediante el cual certifica que el uso de suelo pretendido en un predio, es congruente con las disposiciones del Programa de Desarrollo Urbano respectivo, respecto de lo susos, reservas y destinos de áreas o predios." Art. 345.- "La solicitud para una licencia de uso del suelo de un Desarrollo o Desarrollo en condominio, se presentará ante la Dirección de Planeación y Desarrollo Urbano, acompañando para el efecto los documentos siguientes:" - Escrito de solicitud de Licencia de Uso de suelo dirigido al Arq. Francisco Avalos bolaños, Director de Planeación y Desarrollo Urbano; que contenga los siguientes datos:
- Datos de identificación del predio
- El tipo de Desarrollo o desarrollo en condominio que se solicita
- Nombre y firma del propietario o representante legal, domicilio y teléfono
- Copia del título de propiedad del predio, inscrito en el Registro Público de la Propiedad Raíz en el Estado
- En su caso, copia certificada del acta constitutiva de la empresa, inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio, cuando se trate de persona moral
- En su caso, acreditar la personalidad o personería jurídica con que se actúa
- Un plano que señale la ubicación del terreno por fraccionar, georeferenciado respecto del plano estratégico correspondiente del Programa de Desarrollo Urbano respectivo
- Copia del recibo del impuesto predial del predio del año en que se solicite
Art. 347.- "La licencia de uso de suelo, tendrá la vigencia del programa de desarrollo urbano del cual derivó" | | Autorización del Visto Bueno de Vialidad y Lotificación: Art. 349.- "En caso de haber sido positiva la resolución de la licencia de uso del suelo, para obtener la autorización de Visto Bueno de Vialidad y Lotificación, se requerirá: " - Escrito de solicitud de autorización de Visto bueno de vialidad y lotificación dirigido al Arq. Francisco Avalos Bolaños, director de Planeación y Desarrollo urbano
- Oficios que acrediten la factibilidad de los servicios de energía eléctrica, agua potable, drenaje sanitario y pluvial, expedidos por las dependencias correspondientes
- Certificado y plano de medición y deslinde catastral expedido por la Dirección de Catastro del Estado
- Manifestación de impacto ambiental y oficio de la autorización del estudio emitida por la Secretaría y en su caso, estudio de impacto en el entorno
- En caso que el predio por fraccionar colinde o cuente con algún servicio de la federación, estado o municipio, deberá presentar los certificados de no afectación o autorizaciones de concesión de las áreas
- Levantamiento topográfico del o los terrenos que integrarán el Desarrollo o Desarrollo en Condominio, indicando:
- Los ángulos del polígono o de los polígonos correspondientes a cada uno de los vértices y las distancias respectivas a vértice vertical
- Curva de nivel a cada metro de desnivel
- Colindancias permietrales con nombre y distancias
- La superficie total del terreno por fraccionar y en su caso, las superficies parciales de cada uno de los predios que integren el desarrollo en proyecto, debidamente demarcados y
- Todos los accidentes topográficos más notables que estén situados dentro o próximos colindantes de o los terrenos objeto del desarrollo, tales como montañas, cerros, valles, ríos, canales, zanjas, caminos, carreteras, vías férreas, líneas de energía eléctrica, líneas telegráficas o telefónicas, ductos subterráneos, gasoductos, construcciones permanentes y otros que se consideren de interés.
- Proyecto de rasantes de vialidades, que deberá contener los niveles de las vialidades, en cuanto a sus pendientes, alturas, escurrimientos y demás características que permitan la integración del Desarrollo o Desarrollo en Condominio con las vialidades existentes en colindancia o la congruencia con los proyectos que las autoridades encargadas de los servicios públicos tengan de la zona.
- El número de copias del plano proyecto de lotificación y vialidad que señale el Ayuntamiento a escala 1:500, debiendo cumplir y contener lo siguiente:
- Las restricciones y condicionantes señaladas en la licencia de uso de suelo;
- El tipo de Desarrollo o Desarrollo en Condominio y nombre propuesto, nombre del propietario o propietarios, orientación respecto al norte, escala y escala gráfica y cuadro de uso de suelo;
- La distribución de lotes, viviendas, departamentos, locales o unidades y su agrupamiento en manzanas o edificios; la localización de los espacios libres para recreación. El trazo de vialidades, cruceros y entronques deberá atender a la funcionalidad y al servicio que las mismas brindarán, así como la señalización y mobiliario urbano;
- Frentes, profundidades de lotes y superficies de cada uno; señalamiento de manzanas, propuesta de ubicación de las áreas de donación conforme al tipo de Desarrollo o Desarrollo en Condominio especificado en el Código de Desarrollo Urbano del Estado de Michoacán de Ocampo;
- El diseño de las vialidades en plantas y cortes transversales de las mismas, incluyendo el acceso principal al desarrollo;
- La propuesta de ubicación del área de donación cumpliendo con los porcentajes y ubicación, especificando las áreas para el equipamiento urbano y las áreas verdes en los porcentajes establecidos en este ordenamiento;
- La propuesta para la nomenclatura de vialidades, andadores, jardines y plazas;
- Indicar la simbología utilizada;
- Nombre y firma del Director Responsable de Obra, que se encuentre inscrito en el padrón respectivo que lleve la Dependencia Municipal; y,
- Croquis de localización refiriéndolo al centro de población a escala 1:10,000;
- Propuesta de publicidad destinada a promover la venta de lotes, viviendas, departamentos, locales o unidades;
- En caso que el terreno por fraccionar se localize o colinde con algún servicio de la federación o estado, indicar zonas de restricción y/o proyecto de entroncamiento, debidamente aprobado por la autoridad competente; y
- Los demás que de conformidad con las particularidades del caso, se requieran o se señalen en otras disposiciones legales aplicables, para lo cual la Dependencia Municipal fundamentará y motivará el requerimiento.
| | Licencia de Autorización Definitiva: Art. 351.- "Una vez obtenida la autorización de Visto Bueno de vialidad y lotificación, podrá solicitarse la autorización definitiva acompañando los documentos siguientes: " - Escrito de solicitud de Autorización Definitiva dirigido al Arq. Francisco Avalos Bolaños, Director de Planeación y Desarrollo Urbano; presentando el Certificado original de libertad de gravamen, con vigencia de no más de treinta días. En el caso de la existencia de algún gravamen, se requerirá la autorización por escrito del acreedor;
- El número de copias del plano proyecto de vialidad y lotificación que señale la Dependencia Municipal a escala 1:500;
- Aprobación de la nomenclatura por la Dependencia Municipal;
- Permiso para la venta y comercialización de las viviendas, departamentos, lotes, locales o unidades de la Dependencia Municipal;
- Aprobación del proyecto de la red de electrificación, por parte de la Comisión Federal de Electricidad;
- Aprobación municipal del proyecto de alumbrado público;
- Aprobación del proyecto del sistema de distribución y suministro de agua potable por parte del Organismo (SAPAZ)
- Aprobación del proyecto de instalaciones de los sistemas de alcantarillado sanitario, tanto de las aguas residuales como pluviales, por el Organismo (SAPAZ)
- Estudio de mecánica de suelos con diseño de pavimentos, elaborado por laboratorio acreditado ante la Dependencia Municipal;
- En caso de que se requiera la perforación de pozos, para el suministro de agua potable, obtener de la Comisión Nacional del Agua, la autorización y concesión para la explotación del mismo;
- En caso de que el Desarrollo o Desarrollo en Condominio manifestando en ella:
- La superficie total del terreno por fraccionar;
- La superficie destinada a vías públicas;
- Las superficies parciales y totales de las áreas verdes;
- La ubicación y superficie total del área de donación;
- Las especificaciones y procedimientos generales de construcción que detallen y garanticen la calidad de todas y cada una de las obras de urbanización, que deben ser ejecutadas en los terrenos motivo del Desarrollo o Desarrollo en condominio, según su tipo;
- La propuesta de modalidad de las obras de urbanización;
- La propuesta del precio de venta de las viviendas, departamentos, lotes, locales o unidades urbanizadas; y,
- Precios unitarios, presupuesto total y calendario de las obras de urbanización a realizarse en el Desarrollo o Desarrollo en Condominio.
- Las garantías a que se refiere el artículo 385 del Código de Desarrollo Urbano del Estado de Michoacán de Ocampo, a efecto de asegurar la ejecución adecuada de las obras de urbanización, y el cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones que le correspondan.
- Escritura pública que acredite la donación a favor del Ayuntamiento de las superficies en los términos del Código de Desarrollo Urbano del Estado de Michoacán de Ocampo.
| NOTA: Toda la documentación deberá ser entregada en su fólder Ninguna solicitud será recibida si no se acompaña de la totalidad de los documentos señalados |
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